什么是税收?

税收的行为解释

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塔拉摩尔/盖蒂图像

税单是一种法律文件,如果业主没有缴纳财产税,它将财产所有权转让给政府。这使得政府可以出售房产并收回所欠的税款。

如果您拥有一个家,如果您落后于物业纳税,请阅读以了解税务契约的工作。您还将了解税务契约是如何用作投资工具的。

税单的定义和例子

当业主未能缴纳规定的财产税时,税务契据允许政府声称拥有该物业。地契可适用于个人住宅、商业场所或未开发土地。

税务局的目的是允许当地税务机构恢复未付财产税。这些税收用于资助政府方案,例如道路改进,学校建设或扩大执法和紧急服务。

当税单由征税机构发出时,它可以在拍卖会上卖给出价最高的人。

契据的买方获得了相关财产的所有权。这样,税单就可以被想要购买的人用作投资工具通过房地产分散投资组合

例如,假定年份有6,000美元的未付财产税,但由于失业,您没有资金支付。如果您违反财产税,县税估值员可以发出税务契约。如果您无法支付过去的税款,评估员可以通过您家的公共拍卖来前进。

当你的房子被卖掉时,所得的钱将用于支付你所欠的税,剩下的钱将返还给你。因此,如果税契以20万美元出售,那么你将得到19.4万美元(20万美元减去欠税的6000美元)。税单的新主人可能会决定翻转物业,将其销售给另一个投资者,租用它,或自己生活在一起。

如果您在家庭或其他财产上携带抵押贷款,则可能征税托管存入你的月供。

税契是如何运作的

当有人购买一个房屋或其他房地产时,这是理解,他们将支付当地政府评估的任何财产税。毕竟,他们正在享受当地政府提供的设施。

如果业主拖欠了这些税款,税务评估人员可以出具一份税务留置权证书。此税务证书通常附带举行的赎回期,其中业主有机会支付欠税。例如,在Broward County,例如,这种赎回期持续了两年,但有些国家可能会设定不同的时间段来赎回。

如果业主通过支付欠款赎回房产,税收集会可以通过税收销售前进。这是该物业在公共拍卖中销售的地方,类似于止赎拍卖,该拍卖将在持有人或在线。出价最高的人有权购买该物业。

如果您赢得税务销售竞标,您可能需要放下初始存款。剩余的购买价格通常在拍卖结束的24到48小时内,尽管有些国家可能会允许更多时间。

如果您赢得了投标,但未能支付全部到期金额,您的保证金可能被没收,您可能被禁止参加未来的税务契据销售。

一旦税务契据的购买完成,财产的所有权就转移给契据的购买者。这意味着之前的房主失去了对房产的任何权利。与此同时,新业主承担对物业的任何现有留置权或任何未偿还的物业税的责任。

税收与​​税收留置权

税务契约有时会与税收混淆,但它们不一样。一种税收留置权是一种法院发布的命令,允许政府实体获得某一财产的担保权益。例如,如果你没有缴纳房产税,当地政府可以获得税收留置权证书来收回你所欠的税款。

有了留置权,在缴纳税款之前,相关财产不能出售或再融资。如果房产所有者没有缴纳到期税款,那么税收留置权证书,就像税收契据一样,可以在拍卖会上卖给出价最高的人。中标人支付应缴的财产税,并拥有对该财产的留置权。

随后,房主必须向加利纳持有兴趣支付留置权。税务留置权证书对想要与房地产多样化的投资者来说是一个有吸引力的投资,同时以利息支付的形式创造被动收入。

随着税务留置权投资,如果业主188金宝搏亚洲登录欢迎您没有偿还留置权,那么他们没有收到利息支付。

在投资税务188金宝搏亚洲登录欢迎您行动或税收时,重要的是要适当的尽职调查,了解所涉及的风险。例如,如果您正在投资税务行为,并且您不彻底研究188金宝搏亚洲登录欢迎您该物业,那么您就会承担现有留置留置权或税收债务的风险。

无论您是否可以投资于税务行为或税收,可能会依赖于您的生活,因为并非所有国家和市政当局都允许此类销售。

关键的外卖

  • 税务契约是将所有权对该财产的所有权权益传达的法律文件。
  • 如果财产所有者未能支付税收税,则可以发出税务契约。
  • 将税务契约的财产销往公共拍卖的最高投标人,称为税务销售。
  • 税务留置权也可以针对有未偿债务的业主,但它们不同于税务契据。
  • 虽然税收投资可能是有利可图的,188金宝搏亚洲登录欢迎您但务必先履行适当的尽职调查。