在止赎房屋的优缺点

取消抵押品赎回权可能会帮你省钱,但也有风险需要考虑。

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大卫·萨克斯/盖蒂图片社

止赎特性可以为购房者提供大量节省。但储蓄并非所有这些属性都提供。丧失抵押品赎回权也可以是投资者的智能选择 - 特别是那些希望修复物业的人卖掉他们的利润

但是,重要的是要记住,丧失抵押品赎回权就没有没有缺点。如果您正在考虑购买一个,请确保在前进之前了解全方位的风险和奖励。

关键的外卖

  • 购买止赎房产是投资房地产的一种更便宜、更快的方式。
  • 在购买之前,您将无法在抵押品赎回权下检查房屋,并且可能需要严重维修。
  • 止赎市场竞争激烈,你在拍卖时需要提前支付现金。

在止赎期间会发生什么?

当房主未能按照约定偿还抵押贷款时,贷款人将没收房产并试图出售以弥补损失。的具体的过程对于止赎取决于房屋位于的状态,但在某些情况下可能会涉及本地法院。

止赎通常在房主首次错过的付款后三到六个月开始。

丧失抵押品赎回权的原因

房主因各种原因而丧失抵押品赎回权。其中最常见的就是失业或工资损失。根据一项针对面临止赎的房主的调查,54%的受访者将他们房屋的止赎归因于收入减少或失业。

例如,在2020年8月,美国5599处房产在四个月后就开始了止赎程序失业在四月份达到了顶峰。虽然这一数字比7月增加了24%,但仍比2019年8月下降了80%。这可能是由于在疫情期间对陷入财务困境的房主实施了保护措施。

房主的其他原因落后于他们的抵押贷款包括疾病、过度的经济负担或债务以及婚姻问题。大多数丧失抵押品赎回权的房主可能也属于中低收入人群,这可能使失业或收入减少更加令人不安。

购买止赎的利弊

优点
  • 更低的价格。

  • 更快的关闭过程。

  • 潜在的投资机会。

缺点
  • 购买前,您可能不会看到或检查家。

  • 这处房产可能需要几处修缮。

  • 竞争市场。

  • 你可能需要一大笔现金。

专家解释说

更低的价格

“购买止赎房产的明显好处是价格,”房地产经纪人亚瓦尔·查理告诉The Balance网站。188bet备用网址“一般来说,止赎权是被提供的房产低于市场价值”。

这是真的:丧失抵押品赎回权可以提供严重的储蓄。188bet备用网址余额收到了房地产数据聚集器ATTOM数据解决方案的信息,表明过去五年中止赎房屋的平均价格范围从约93,000美元到166,000美元。这远远低于每年的年度全国平均水平。

快关闭过程

Bluebird Lending的首席执行官迈克尔·格乌茨(Michael Gevurtz)告188bet备用网址诉The Balance,止赎通常是快速交易,从开始到结束平均需要30天左右。根据艾莉·梅(Ellie Mae)的数据,2020年10月平均关闭时间为54天。

潜在的投资机会

购买止赎然后恢复恢复它可以让您提高房屋的价值并获得立即股权。如果你是一个寻求修复的投资者翻盖家,这可能意味着您投资的坚实回报,尤其是正确的升级

笔记

如果你打算在房子里住上一段时间,那么当你决定以后出售时,被没收的房产也意味着更多的利润。2019年,房屋卖家的初始投资平均利润为34%。

缺点解释

在购买之前,你可能不会看到或检查房子

大多数止赎房屋是在“现状”的基础上出售的,这意味着你得到的就是你得到的。在提交出价之前,你可能无法参观一处房产或让专业人士对其进行检查,这可能会让一些买家望而却步。

“通常情况下,你在购买一处房产之前是无法进入其内部的,”Gevurtz说。“只有开车路过或从一楼的窗户往里看,才能看到它们。”

该物业可能需要几个维修

止赎通常需要认真的工作,因为前房主的长期空置未能维护房屋,甚至被最后一个居住者损坏。

“该物业可能已留在失修中,卖方可能不仅可以采取电器,但一些系统的基本旨在,”查理说。“在托管结束后,任何购买房子的人都必须在自己的一角钱上进行维修和调整。”

重要的

在购买止赎的家之前,请确保您有预算中的资金以使这些潜在的维修。Auction.com对房地产投资者的2020年调查显示,预算至少10%至20%的康复购买价格是抵押品赎回权的规范。金博188

竞争市场

根据Gevurtz的说法,现在有很多人在争夺止赎权,所以可能很难马上抢到一个。他表示:“这是一个竞争非常激烈的市场,这意味着库存可能会迅速减少。”由于疫情,许多拍卖都在网上进行,这一点现在比以往任何时候都更加真实。三分之二的投资者表示,网上或远程竞标的便利增加了他们对房产的兴趣。

丧失抵押品赎回权延期偿付,抵押抵押劳动力在2020年期间,也限制了冲击市场的止赎房产的数量,加剧了更多的竞争。

您可能需要大量的现金

rehab成本一边,您也可能需要一定数量的现金前沿 - 特别是如果您在拍卖时购买止赎。在许多情况下,这些活动需要现金投标。但是,如果您没有在拍卖的止赎家庭上竞标并具有良好的信誉,您仍然可以提供资金。

底线

丧失抵押品赎回权具有一些明确的福利,包括严重的潜在储蓄。但也有很多风险需要考虑。如果您选择购买一个,请考虑潜在的维修费用,并在前进之前研究您在财产上的内容。如果您无法参观或检查家庭,由酒店开车并查看物业纪录可能是好的选择。

最后,确保你有一个有信誉的房地产中介或者房地产律师站在你这边。他们可以帮助您完成整个过程,并确保您得到尽可能多的保护。