允许租户转租你的物业的利弊

签署转租合同前的考虑

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就像许多小型企业业主们,你们可能在考虑转租的主意。也许你已经租了一幢商业大楼,你有更多的空间,你不能使用或负担得起。你是否应该将未使用的租赁空间转租给其他企业?或者,也许你已经找到了你的企业的完美地点,但将不得不签署转租获得空间。转租是个好主意吗?

转租对房东、租户和转租者都有好处和坏处。在你决定继续前进之前,这里有一些事情你应该知道。

什么是转租?

转租是已经有租契的房客和新房客之间的租契。合同可以适用于出租给承租人的全部财产,也可以只适用于部分财产。签署转租合同后,现有承租人成为次级房东,新承租人成为受转租方。原租客可以称主租客或主租客,原租赁可以称主租赁或主租赁。

转租将承租人的部分使用权转让给受转租人。虽然房东不是转租合同的当事人,但在转租之前通常需要征得他们的同意。

一些企业可能会选择转租,因为他们最近缩小了业务规模,租的空间超过了他们的需要。与此同时,其他人可能会转租他们所有租来的房子,这样他们就可以把他们的业务搬到另一个地方。由于难以支付租金,企业也可能将租赁的房屋转租。

转租与转让不同,转让是指承租人将其在租赁中的全部权益转让给另一方的安排。新政党承担所有承租人的权利,并直接与房东打交道。

转租是如何工作的

转租之前,确保转租是被你的租约,你的房东和你所在州的法律允许的。一些州没有关于转租的法律,而另一些州要求租户在转租之前获得房东的许可。一般来说,如果法律和租约都不禁止转租,你可以将财产转租。然而,许多商业租赁完全禁止转租,或者只有在房东事先同意的情况下才允许转租。

转租可以是短期的,也可以是长期的。短期转租通常有六个月或更少的期限,它的主要好处是灵活性。它使转租者可以在不作出长期承诺的情况下试用租用的空间。同样,承租人可以“试用”受转租方,如果关系成功,则可以续签合同。

长期转租的主要优点是稳定性。它不仅允许转租者在一个地方停留更长的时间,支付固定租金,而且使租户花更少的时间寻找转租者。

转租并不影响房东和房客之间的租赁关系。主租赁仍然有效,并作为参考纳入转租。

你必须允许转租吗?


假设你拥有一幢商业大楼,你的房客请求许可将其转租给另一家公司。你一定要答应吗?答案取决于你所在州的法律和租赁条款。

一般来说,承租人可以转租租来的财产,除非租约或州法律另有规定。如果租约禁止转租,承租人就不能转租该物业。经业主同意转租的,业主不得无故拒绝。

房东的拒绝是否合理取决于他们拒绝的理由。例如,房东不能拒绝,因为转租不会产生比主租更多的租金。同样,房东也不能拒绝,除非承租人同意重新协商主租约。然而,房东可以拒绝转租,以维护租约中的限制。例如,如果租约限制餐厅的零售用途,他们可以拒绝允许转租给餐厅。

房东的利弊

转租对业主既有好处也有坏处。

优点
  • 帮助确保房东能收到租金


  • 最大限度地利用租来的房屋,防止空间空置


  • 转租者可能成为可靠的主要租户


  • 能帮助那些在经济低迷时期陷入财务困境的房东吗


缺点
  • 因为房东不是转租合同的一方,所以他们对租赁物的控制权较小


  • 房东必须依靠主租客来确保转租客遵守租约条款


为成功设置转租条款

为了转租成功,转租合同必须包含正确的措辞。以下是一些关键细节:

  • 物业的清晰描述:合同应当明确受转租方控制的财产部分、财产状况和使用财产的目的。它应表明该物业是按其当前状况转租,还是需要承租人作出改善。
  • 转租期限及租金请看例句:合同中应该写明租赁的开始和结束时间以及所欠的租金。它还应明确规定租金何时到期以及应向谁支付。通常,受转租方将支付租金给承租人。
  • 公用事业公司请看例句:合同中应该明确房租中包括哪些水电费,以及哪些(如果有的话)要由转租方支付。
  • 分租承租人的违约:转租合同应说明转租方违约的情况,以及转租方可采取的补救措施。