抵押贷款和住房贷款

常见问题

• 从银行或贷方那里获得住房贷款更好吗?

  那要看情况。每个金融机构提供的抵押贷款选择和费用略有不同。一些银行可能会为那些目前在银行的人提供折扣和奖励，而其他银行，特别是在线银行，由于间接费用降低，可能会提供更低的费用。由于这些差异，您应该在继续之前比较这两种语言的引用。
  

  了解更多信息： 抵押贷款机构与银行：哪一家更好？
• 买房需要什么条件?

  根据贷款项目的不同，贷款人可能会有一个建议的最低信用评分、债务收入比和要求的首付。申请时可能还需要各种材料，比如最近的工资单、纳税申报单、w -2表格、银行对账单和工作证明。你可以通过提供更多的首付或提高你的信用评分来增加你符合资格的机会。

  了解更多信息： 你需要什么才能有资格获得传统的住房贷款
• 如何获得住房贷款的预批准？

  你必须填写贷款人的预批准表，通常可以在其网站上找到。你通常需要提供一些信息，比如你的名字、收入、你想买的房子的详细信息，然后提交一份硬信用检查。然后贷款人会审查你的信息，你会收到一封提供具体贷款金额的预批准信。预批准函通常有效期为90天。

  了解更多信息： 为什么贷款预批准对买家来说是明智之举
• 哪种贷款最适合首次购房者？

  最好的贷款取决于你的信用评分和你存了多少钱来付首付。许多首次购房者使用联邦住房协会(FHA)贷款，因为他们要求500信用评分(首付10%)或580信用评分(首付3.5%)。传统的抵押贷款只要求最低3%的首付，但对信用评分的要求要高得多。

  了解更多信息： 首次购房者贷款如何运作
• 什么是一个好的首期付款的房子？

  这取决于你使用的抵押贷款类型。如果你正在获得FHA贷款，至少10%的首付是理想的，因为它可以确保你在11年后可以取消抵押贷款保险。如果你得到的是常规贷款，争取20%。这将让你完全避免私人抵押贷款保险。

  了解更多信息： 选择首付款
• 抵押贷款的类型是什么？

  FHA和传统贷款是最常见的。联邦住房管理局（FHA）的贷款是有保险的，这降低了贷款人向信誉较差的借款人贷款的风险。传统贷款由私人贷款人发放，没有这种保险。还有大额贷款（用于高价房地产）、退伍军人贷款（用于退伍军人和军人）和美国农业部贷款（用于农村买家）。

  了解更多信息： 为你的抵押贷款找到最佳的支付和贷款选择
• 典型的抵押贷款条款是什么?

  最常见的抵押贷款期限是30年或15年。这意味着贷款余额将在15年或30年内偿还。可调利率抵押贷款(ARM)有3/ 1,5 / 1,7 /1和10/1期限。这意味着你的利率在3年、5年、7年或10年是固定的，在那之后，利率每年根据当前的抵押贷款利率重新设定。

  了解更多信息： 抵押历史、类型和对经济的影响
• 按揭还款会随着时间的推移而减少吗？

  你的房贷可能会随着时间的推移而下降，但这取决于几个因素。在浮动利率贷款中，你的利率会变化，因此你的抵押贷款还款额也会变化。再融资你的贷款也可能减少你的抵押付款。如果这两种情况都不适用，您的支付将大致保持不变(不包括财产税、PMI、家庭保险或服务费用的变化)。

  了解更多信息： 如何计算你的按揭还款