按揭及房屋贷款

常见问题

• 从银行或贷方获得房屋贷款更好吗？

  那得看情况。每家金融机构提供的抵押贷款选择和费用略有不同。一些银行可能会为那些目前在银行开户的人提供折扣和激励，而其他银行——尤其是网上银行——由于管理成本的降低，可能能够提供更低的费用。由于这些差异，您应该在继续之前比较两种报价。
  

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• 你有什么资格获得家？

  贷款人可能有一个建议的最低信用评分，收入率，以及所需的下降付款，具体取决于贷款计划。申请时，您也可能需要各种文件，例如最近的工资存根，纳税申报表，W-2，银行陈述和就业核查。您通常可以通过提供更大的付款或提高信用评分来增加资格率的机会。

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• 我怎样获得住房贷款的预先批准?

  你需要填写贷款机构的预批准表格，通常可以在其网站上找到。你通常需要提供一些信息——你的名字，收入，你想买的房子的详细信息——并提交一份信用检查。贷方会查看你的信息，你会收到一封提供具体贷款金额的预批准信。预批准信的有效期通常为90天。

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• 哪种贷款对首次购房者最好?

  最好的贷款取决于您的信用评分以及您节省了多少付款。许多首次购房者使用联邦住房协会（FHA）贷款，因为它们需要500个信用评分（支付10％）或580个信用评分（下降3.5％）。传统抵押贷款仅需至少3％，但具有更高的信用评分要求。

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• 买房子的首付多少才算合理?

  这取决于你使用哪种类型的抵押贷款。如果你申请的是联邦住房管理局的贷款，最低10%的首付是最理想的，因为这能确保你在11年后取消抵押贷款保险。如果你申请的是传统贷款，争取20%。这将让你完全避免私人抵押贷款保险。

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• 抵押贷款有哪些类型?

  联邦住房管理局和传统贷款是最常见的。联邦住房管理局(FHA)的贷款都有保险，降低了贷款给信用不佳借款人的风险。传统的贷款是由私人贷款人发放的，没有这种保险。还有大额贷款(针对价格较高的房产)、退伍军人事务部贷款(针对退伍军人和军人)和美国农业部贷款(针对农村买家)。

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• 典型的抵押贷款条款是什么？

  最常见的抵押贷款条款是30或15年。这意味着贷款余额在15或30年内偿还。可调率抵押贷款（ARM）进入3/1,5 / 1,7 / 1和10/1术语。这意味着您的利率固定为三，五，七，或10年，之后，根据当前抵押贷款利率每年重置速率。

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• 抵押贷款支付会随着时间的推移而下降吗?

  您的抵押贷款可能随着时间的推移而下降，但这取决于几个因素。通过可调率贷款，您的利率也可以改变，因此，您的抵押贷款也可以改变。再融资您的贷款也可能降低您的抵押贷款。如果这些方案都不适用，您的付款将保持大致相同（不包括财产税，PMI，家庭保险或服务费的变更）。

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