今天的抵押贷款利率和趋势,10月11日,2021年10月11日

自6月下旬以来,30年的利率最高

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自6月下旬以来,平均30年抵押贷款率上升至其最高水平,而其他房屋贷款率跌幅或持平。

向使用传统30年期固定抵押贷款的购房者提供的平均利率从上一个交易日的3.33%升至3.36%,为6月22日以来的最高水平。15年期固定抵押贷款的平均利率维持在2.51%,与前一个交易日相同。

固定抵押贷款利率趋向于跟踪10年期美国国债收益率当通胀担忧加剧时,或者在大流行时期,美联储(Federal Reserve)暗示可能会缩减紧急货币支持时,通胀通常会上升比预期的早为了控制通货膨胀。收益率高得多此前,美联储上月暗示准备撤回一些对大流行病的支持。

请记住,30年的平均抵押贷款利率仍然是相当低的历史标准。根据房地美一项比我们的数据早得多的数据,30年期国债的收益率没有比今年冬天高出大约半个百分点纪录低点从那以后的任何时候。

在大流行期间,相对较低的利率都有支持的购买力,允许房子猎人购买更昂贵的房屋同期每月预算并帮助补充燃料竞争激烈居民房地产繁荣,最近才开始微凉.出于同样的原因,抵押贷款数据公司黑骑士(Black Knight)的数据显示,最近利率的上升在一定程度上抑制了借贷,9月份利率锁定下降了9.7%。

抵押贷款利率,就像任何贷款的税率一样,将取决于您的信用评分,较低的速度为具有更好分数的人,其他一切都是平等的。假设借款人拥有700-759的FICO信用评分,所示的价格将反映了200多个国家的顶级贷方所提供的平均值(在"好"或"非常好"范围内)和一个贷款与价值比率的80%。

30年抵押贷款利率混合

30年期固定抵押贷款是目前最常见的抵押贷款类型,因为它提供每月一致,价格相对较低.(短期固定抵押贷款的还款率更高,因为借入的钱偿还得更快。)

除了传统的30年期抵押贷款,还有一些是由联邦住房管理局支持或者退伍军人事务部.联邦住房管理局的贷款为信用评分较低或首付较低的借款人提供了比其他方式更好的交易;退伍军人事务部贷款允许现役或退役军人及其家属跳过首付。

  • 30年期固定:平均速度上升至3.36%,高于上一个工作日的3.3​​3%。一周前,这是3.27%。每月10万美元,每月付款将花费约441.27美元,或超过一周前的4.97美元。
  • 30年固定(FHA)例如平均利率从上一个营业日的3.15%下降到3.12%。一周前,这一比例为3.03%。对于每10万美元的借款,月还款额约为428.10美元,比一周前高出4.88美元。
  • 30年固定(VA):平均率从上一个工作日的3.18%下降到3.16%。一周前,这是3.06%。每10万美元借来的,每月付款将花费约430.28美元,或超过一周前的5.43美元。

所有其他都是平等的,更高的速率增加了您的每月付款,但是等式的其他部分。例如,如果您知道您的每月付款不能超过2,000美元,则可以获得387,000美元的房屋,以3.4%的价格或380,000美元的房屋,率为3.6%。这两者都承担了30年的贷款,每股贷款,典型的房主的保险费和财产税,我们抵押计算器

15年抵押贷款率稳定

15年期固定抵押贷款的主要优点它提供了比30年期更低的利率,而且你偿还贷款更快,所以你的总借贷成本要低得多。但出于同样的原因——贷款在更短的时间内偿还——月供将会更高。

  • 15年固定:平均率持续2.51%,与之前的工作日不变。一周前,它是2.46%。每月100,000美元的借款,每月付款将花费约667.26美元,或超过一周前的2.35美元。

除了固定利率抵押贷款外,还有可调利率抵押贷款(武器),基于与国债或其他利率统治的基准指数的汇率变化。大多数可调节率抵押贷款实际上是混合动力车,其中速率固定一段时间,然后定期调整。例如,常见类型的手臂是一个5/1的贷款,它有一个固定的利率五年(“5/1”中的“5”),然后每年调整一次(“1”)。

抵押贷款利率大幅攀升

巨额贷款允许您借用更昂贵的房产借用更大的金额,往往比贷款略高,而不是更多标准金额。巨型意味着限制房利美(Fannie Mae)房地美(Freddie Mac)他们愿意从贷款机构那里购买一套单户住宅,价格通常为548,250美元(夏威夷、阿拉斯加和一些联邦政府指定的高成本市场除外,这些市场的上限为822,375美元)。

  • Jumbo 30年固定平均利率从上一个交易日的3.41%上升到3.44%一周前,该指数为3.38%。对于每10万美元的借款,月还款额约为445.70美元,比一周前高出3.33美元。
  • Jumbo 15年固定:平均速度从上一个工作日的3.13%上升到3.16%。一周前,它是3.12%。每月100,000美元的借款,每月付款将花费约698.30美元,或超过一周前的1.93美元。

再融资率增加

再融资现有的抵押贷款往往比获得一个新的稍微贵一点,特别是在低利率环境。

  • 30年期固定:预融资的平均率升至上一个工作日的3.47%的3.49%。一周前,它是3.4%。对于每10万美元的借款,月还款额约为448.49美元,比一周前高出5.01美元。
  • 15年固定:预融资的平均率从上一个工作日的2.61%上升到2.62%。一周前,这是2.57%。每月100,000美元的每月付款,该费率将花费约672.45美元,或超过一周前的$ 2.36。

方法

我们的“今天”的价格反映了200多个营业日前举行的200多个名单的国家平均值,“以前”是在此前一天提供的速度。同样,前一周的参考文献比较了前五个工作日内的数据(所以银行假期被排除在外。)利率假设80%和借款人的贷款比例,借款人具有700至759至759的FICO信用评分。在“好”中“非常好”range.他们代表客户将根据他们的资格从贷方的实际报价中看到,并且可能因广告的预告率而异。

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