房地产市场趋稳,买家“深呼吸”

价格仍然很高,但市场上的更多意味着竞标战争较少

房地产经纪人与一对夫妇交谈,当冠心病大流行期间向他们展示新的公寓时。
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乌尔信/盖蒂图像

据房地产经纪人罗宾·肯塞尔(Robin Kencel)说,上周,一位从加州搬到东海岸的客户来到康涅狄格州的格林威治看房子,她的丈夫在最后一刻赶不过来并不是问题。肯塞尔说,这名女子看了三所她喜欢的房子,但决定做一件在初夏时几乎不可想象的事:等一个月,直到她丈夫能和她一起回来。

“他们的结局没有紧迫性,”凯恩尔,房地产经纪人指南针的代理人说。“如果这是一个不同的时间点,他们就会感到需要立即跳上一些东西。”

关键的外卖

  • 根据最近的数据和房地产经纪人的说法,经过一年的竞价大战和铤而走险,购房者终于有了一点喘息的空间。
  • 经纪人说,由于现在越来越多的房子进入市场,竞争没有那么激烈,购房者觉得慢慢来不会损失太多。
  • 房地产市场的某些方面可能已经永久性地改变了,现在说新常态会是什么样子还为时过早。

房地产市场正开始回暖,而就在几个月前,房地产市场还在向卖家倾斜,潜在买家还被迫这么做写信乞讨对于他们的优惠,以便在追逐少数可用的家中倾注的许多人之间。据近期数据,虽然价格仍然在历史高点附近,但不再是市场上的严重房屋短缺,使得竞标减少一点常见。

“星期一和周二在周四和周二看到的家园几乎是奇怪的是,盐湖城Zillow房地产经纪人Michael Perry说。“我们肯定开始看到正常的回归。”

全国,待售房屋数量7月份增加了7.3%美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周一公布的数据显示,美国房屋库存第五个月远离今年冬天创下的纪录低点。尽管以目前的销售速度(远低于较温和的住房市场的6个月),市场上的132万套住房仍只能维持2.6个月,但据代理商称,更大的库存正开始帮助平衡供需。市场变得如此火热,甚至连卖家都可以说处于不利地位,这不仅是因为一些买家开始远离天价,还因为他们在购买时也没有什么选择。

房地产公司Redfin表示,面对至少一家竞购者的Redfin报价的份额从6月份的约67%降至7月份的60%,远低于4月份的峰值74%。有两倍多的卖家正在降低他们的挂牌价格,用4.9%的列表有价格下降根据Redfin对全国数据的分析,截至8月8日,这一比例从3月份的2.3%上升。

有出售的迹象价格也很容易出现一点,标志着受疫情破坏的正常季节模式的回归。7月份房屋销售价格中值从历史最高水平略微下降至359,900美元全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在周一的报告中表示,6月份的房价为36.28万美元,这是一个典型的季节性模式,在2020年已走向相反的方向。

纠正不平衡

邻近纽约的Tony郊区格林威治看到了一波城市居民,寻求在大流行期间搬到较少人口稠密的地区,说,这一趋势开始消退,特别是随着更多的家园来市场。除了通过视频会议只能看到房屋之后,镇外买家还会停止购买,就像他们今年夏天早些时候一样。

"过去17个月,供需失衡出现了大幅修正," Kencel表示。“现在情况更加平衡了,我认为我们已经满足了很多被压抑的需求和长期的紧迫感,尤其是在我们的情况下,曼哈顿人感到的紧迫感。”

此前,盐湖城的市场非常过热,以至于Zillow的佩里一度帮助一位客户出了比要价高出50万美元的价格——结果输了。

但本月早些时候,他带客户参观了一处理想的房源,吸引了52名参观者,但最终只吸引了一个买家。他说,如果同样的房产在今年早些时候挂牌出售,肯定会有大量的买家。

事实上,根据zillow的数据,盐湖城的房价可能已经见顶,从6月到7月,房价下跌了2.9%,这是1月以来房价首次没有上涨。虽然该地区的库存只有一年前的三分之二,但在过去五个月里有所增加。

不过,美国其他地区的降温迹象却不那么明显。在马里兰州弗雷德里克市,房地产公司Murray & Co. Real Estate的默里(Peter Murray)说,他没有注意到需求有任何放缓的迹象,不过他看到由于卖方的房价更符合市场预期而引发的竞购战有所减少。

“买家只是一个胃口。他们想制作全现金提供和兑现他们的401(k)S,“Murray说。“兑现他们的储蓄账户只是为了能够获得物业 - 它对我来说并没有任何意义。”

平静的回归

即使市场平静下来,新的现实也可能与旧的也不相同。

例如,今年早些时候有很多买家跳过家庭检查让他们提供更具吸引力的。佩里说,检查在他的市场中已经卷土重来了,但他们的时间框架已经急剧缩短至四到五天,通常从正常的两周内。

另外,房贷低利率Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在最近的一篇评论文章中写道,帮助推动楼市繁荣的因素并没有增加那么多,所以在竞购战中失利的买家仍能多少感到有信心,他们有时间找到其他东西。

肯塞尔说,现在说大流行时代的哪些变化会持续还为时过早。但至少就目前而言,人们又恢复了一点平静。

“人们似乎认为他们可以深呼吸,”她说。

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